Здесь будет город-сад?
В Троицке наступил строительный бум. Что не удивительно – в среднем по Московской области 20% сдаваемого жилья идёт городу, в Троицке же значительно меньше. Себестоимость строительства в Москве и в ближнем Подмосковье примерно одинакова. Разница в отчислениях даже в 1% - ощутимая прибыль, составляющая десятки тысяч у.е. Троицк считается одним из престижных городов Подмосковья, квартиры здесь продать легче, и дороже, чем в других местах. Поэтому множество строительных компаний устремились в город, готовые разрабатывать золотую жилу, открытую Главой города В. Найденовым и втыкать дома везде, где только можно, и даже нельзя.
Щедрость мэра, за муниципальный, разумеется, счет озадачивает. Озадачивает не только громадными финансовыми потерями, но и туманными перспективами города. Оправдывая раздачу по дешевке земель и коммуникаций, Глава обещает золотой дождь от инвесторов – дополнительные доходы в бюджет, полный спектр сопутствующего строительства.
С одними он договаривается, других собирается заставить. Но главное – город будет хорошеть.
«В.Найденов. – Строиться дома, будут,
естественно, с инфраструктурой, бытовой, магазинами, аптечными пунктами… Как положено. Естественно это вызывает необходимость
строить школы, детские сады. Заставлять инвесторов работать и на социальную
инфраструктуру города». (Здесь и далее
цитаты из стенограммы прямого эфира Главы города, стиль сохранен).
Инвесторов заставить невозможно. Это коммерческая структура. Она покупает у города площадку под застройку, строит, продает свой продукт и больше у него интереса в городе нет. А появится – по той же схеме. Инвесторы не спонсоры, не добрые дяди, их единственная цель – получение прибыли.
Товар надо продать. А товар – это квартира, в которой есть тепло и свет, из кранов течет вода, а не ржавая жижа. Поэтому застройщики готовы пойти на увеличение себестоимости и строить котельные, электрокоммуникации. Иначе их дома будут не товаром, а каменными коробками, которые никто не купит. Поэтому продавать товар будут не за 400$ за метр, а за 430$. Не пропадут. Строители не столько кровно заинтересованы в наличие нормальной канализации, сколько рассматривают её как неотъемлемую составляющую возводимых домов. Расплачиваться за предоставленную под строительство землю застройщик может «щенками-квартирами», деньгами, услугами. Но только в пределах оговоренной суммы, которая называется долей города. В свою очередь квартиры очередникам, и школы, и детские сады – это можно дать или построить лишь из горбюджета или из доли города. Строить же школы может любая фирма, и тот самый инвестор в частности.
Ремарка к «заставлять инвесторов работать…». Чем быстрее фирма построит дом, тем быстрее продаст и, соответственно, заработает. А если ей заплатили вперед и сполна (отдали долю города) и договорились (или словами Главы заставили), что на эту долю надо построить школу, то ждать придётся долго. Лет 17 – в самый раз. Потому что чем дольше – тем выгоднее. Ведь деньги можно по ходу пустить в оборот, да и отношения могут «охладеть». И пример с «Дружбой» и станцией обезжелезивания – наглядное тому доказательство (об этом ниже). Так что «договариваться-заставлять» инвестора использовать долю города для выполнения каких-то работ в городе заведомо гнилое дело. Зато, как показывает опыт, совершенно неподконтрольное.
Вернемся к доле города. По сведениям налоговой инспекции и вопреки заявлениям мэра никаких поступлений в бюджет города от строительных компаний нет. То есть, доля и есть то, что получает город от масштабного строительства. Раз из нее надо дать и квартиры очередникам, и обеспечить соцкультбыт, вопрос о ее величине становится принципиально важным, определяющим будущее Троицка.
Это очевидно, если рассмотреть два крайних случая.
Строится один дом. Вся доля идет очередникам, а оставшееся продается приезжим. В 30-тысячном городе прибавится 100-150 семей, что особых проблем не вызовет.
Второй случай. В течение короткого времени, за пару лет, население увеличивается вдвое без соответствующего развития инфраструктуры. Это автоматом ведет к ухудшению качества коммунальных услуг (воды, тепла), появлению очередей везде, где только можно (в больницах в том числе), двух смен в школах, пропорциональному увеличению количества учителей (либо к существенному падению качества обучения из-за их нехватки и т.д. При строительстве 2-3 десятков домов ситуация качественно меняется - надо проектировать микрорайоны, со всеми объектами соцкультбыта.
В таблице приведены известные мне данные обо всём жилищном строительстве.
|
|
№ дома |
Адрес |
Кв. |
Площ. |
Доля города |
|
|
1 |
котт. |
ул.Пушковых |
19 |
|
? |
|
|
2 |
Д-10 |
Окт.пр.31 |
143 |
|
? |
ДЮСШ |
|
3 |
Д-20 |
Окт.пр.25 |
56 |
|
? |
ДЮСШ |
|
4 |
В-50 |
|
135 |
|
? |
|
|
5 |
А-77 |
Школьная
1 |
91 |
|
? |
|
|
6 |
Д-32 |
Окт.пр.7 |
136 |
|
6% |
Озеленение |
|
7 |
В-52 |
|
240 |
|
? |
|
|
8 |
Д-5 |
Окт.пр.19 |
90 |
|
? |
|
|
9 |
Д-6 |
Окт.пр.21 |
111 |
|
? |
|
|
10 |
Д-7 |
Окт.пр.23 |
90 |
|
? |
|
|
11 |
Текстильщ.8 |
|
72 |
|
? |
|
|
12 |
Д-21 |
Окт.пр.27 |
56 |
|
? |
|
|
13 |
В-51 |
|
135 |
|
(<10%)-6 кв |
|
|
14 |
Д-33 |
Окт.пр. |
136 |
|
? |
|
|
15 |
Д-9 |
Окт.пр. |
97 |
|
**10% |
Ст.обезж. |
|
16 |
Д-11 |
Окт.пр. |
97 |
|
**10% |
Кафе
В37А |
|
17 |
Д-34 |
Окт.пр. |
170 |
|
? |
|
|
18 |
Жил.компл. |
м-н "Г" |
|
26700 |
? |
Х |
|
19 |
Е-2, к.1 |
|
135 |
|
? |
|
|
20 |
Е-2, к.2 |
|
135 |
|
? |
|
|
21 |
Е-19 |
|
192 |
|
(<10%)-6 кв |
|
|
22 |
Е-3 |
|
225 |
14100 |
(<10%)-6 кв |
Х |
|
23 |
Д-35 |
Окт.пр. |
170 |
|
? |
|
|
24 |
В-60,
к.1,2,3 |
|
480 |
85000 |
(<10%)-5 кв |
Х |
|
26 |
В-61 |
|
|
|
(<10%)-377
м2 |
|
|
27 |
В-62, к.1,2 |
|
|
|
(<10%)-379
м2 |
|
|
29 |
Центральная |
Вместо корта |
|
|
? |
|
|
30 |
Центральная |
Напрот. Ром. |
|
|
? |
|
|
31 |
B-63,
к.1,2,3 |
|
|
18000 |
? |
Х |
|
32 |
В-64 |
согласовано |
|
8000 |
? |
Х |
|
33 |
В-65, к.1,2 |
перспектива |
|
25200 |
? |
Х |
|
34 |
В-66 |
перспектива |
|
16800 |
? |
Х |
|
35 |
В-67 |
перспектива |
|
8400 |
? |
Х |
|
36 |
Е-20 |
Согласование |
|
13277 |
? |
Х |
|
37 |
Е-21 |
перспектива |
|
18000 |
? |
Х |
|
38 |
Е-22, жил.к |
перспектива |
|
20000 |
? |
Х |
|
39 |
Е-39, к. 1 |
|
170 |
8400 |
? |
Х |
|
40 |
Е-39, к. 2 |
|
170 |
8400 |
? |
Х |
|
41 |
Е-40 |
перспектива |
|
8400 |
? |
Х |
|
42 |
Е-9 |
перспектива |
|
13600 |
? |
Х |
|
43 |
Е-9а |
перспектива |
|
7400 |
? |
Х |
|
44 |
Текстильщ. |
перспектива |
|
85000 |
? |
Х |
Прим. Жирным выделены заселенные квартиры
** проценты от стоимости строительства
Масштабы впечатляющи. Отметим также, что за несколько последних лет около 700-800 квартир продано иногородним (дома Д5-Д7 заселены в основном жителями Троицка). То есть население Троицка должно вырасти на 2-2,5 тысячи человек.
«В.Найденов - Только в м-не В и Е будет сдано в течение 2-х лет, этого и следующего года, 390 тысяч кв. м. жилья (видимо, речь о домах, отмеченных крестиками. – С.С.)... Что это означает? Увеличение жителей города до 50 тысяч».
Получается, что будет построен еще один город почти как Троицк. Но ведь ни школы, ни поликлиники, ни детские сады пока не запланировано, а дома уже строятся. В результате 20 тысяч вновь приехавших вынуждены будут пользоваться существующей, явно без избытка, инфраструктурой. Это как если бы в чистом поле рядом с Троицком заложить несколько десятков домов, подключить их к котельной и подвести электричество. Вроде садово-огородного кооператива с центральным отоплением. Но школами, медициной, детскими садами, социальным обеспечением они будут пользоваться в Троицке и платить за это будет городской бюджет. Да и сам вопрос со школами риторический. Место для школ да детских садов осталось? Ведь школа не торговая палатка. Для ее постройки требуется 2-3 гектара земли. Пожалуй, единственное место – недостроенная площадка для салютов.
Представляю
себе честного инвестора, который в своем рекламном проспекте напишет: «а еще в
городе всего в 3-х километрах есть одна на всех поликлиника, нет дворовых
площадок, школ в принципе хватает, но учиться придется в две смены…». Так ведь
нет. Пишут, например, о микрорайоне Г так: «…В 10-ти минутах ходьбы от комплекса расположены школа, детский сад, магазин и автосервис. Через
одну остановку – ресторан Макдональдс. Остановки
общественного транспорта и маршрутного такси находятся непосредственно возле
контрольно-пропускного пункта…»
Я начал делать диплом в Троицке, когда в нем был единственный 12-этажный дом – Центральная, 26. Все последующее строительство велось по принципу рубль на рубль. Сколько тратится на строительство жилья – столько же тратится на коммуникации и соцкультбыт. Только поэтому у нас есть всё необходимое для жизни, и даже ЦМД и ДУ, выставочный зал, Байтик… И город считается престижным.
Ну а самое главное, для людей создавались или уже были созданы рабочие места, институты – основа экономики города.
Попробуем проанализировать конкретные цифры, относящиеся к доле города. Информация крайне скудна. Но вполне красноречива. По доле в домах, отмеченных знаками вопроса, конкретных цифр нет, но смело можно ставить меньше или равно 10%. По крайней мере, Председатель Совета Кучер на встрече с жителями, отвечая на вопрос, почему доля города в строящихся домах мала и составляет 6% (эта цифра представлена в отчете депутатской комиссии, утвержденном решением Совета), ответил, что он знает другую цифру – 10%. Зная г-на Кучера, можно быть уверенным, что если бы доля была больше, он непременно об этом сказал бы.
Итак.
Доля в домах Д10 и Д20 пошла на достройку ДЮСШ. Но во что это обошлось фирме – тайна за семью печатями. Так сколько получил город - 1%, 5% или 10%? Неизвестно. В бюджете эти работы не отражены, и насколько я знаю, эта информация неведома и депутатам.
Про озеленение и благоустройство и говорить не приходится (доля от Д32). На отданную инвестору долю стоимостью 150-180 т. долларов можно засадить серебристыми елями, как у Кремля, весь Октябрьский проспект. Где же эти елки? Или хотя бы кусты? Мне кажется, что с приходом Вадима Николаевича «зеленая» составляющая только уменьшается.
Компания «Дружба» договорилась с Главой, что доля города от Д10 составит 4.500.000 руб. – примерно 5-6% квартир. За эти деньги она обязалась достроить кафе В37а. Кафе так и не достроено, но город недострой продал. Где деньги от «Дружбы»? Они прошли через бюджет? И вообще, куда они прошли?
Дом Д-9. Та же милая «Дружба» обязалась осчастливить народ постройкой в счет доли города станции обезжелезивания. Дом-то стоит, а для достройки станции требуется еще порядка 15 млн.
Поищем объяснения в том же прямом эфире:
«В.Найденов. …о станции обезжелезивания. Одну станцию построили. Обошлась бюджету более чем в 10 млн. руб. Более тысячи жителей пользуются. Но 3 тысячи жителей мучаются. Потому что действительно идет вода не того цвета и неприятная. Еще раз повторю, что мы станцию обезжелезивания могли построить в 2001 году. Был заключен договор со строительной компанией Дружба, согласно которому мы из доли муниципальной отдавали где-то 10 квартир, на то, чтобы они, построив дом, параллельно, продавая, взялись профинансировать станцию. Брались они за год-полтора построить и сдать. Однако были и противники такого метода строительства. Почему-то уповали все время на Московскую область. Что она даст деньги. Но станция по смете 15 млн. Ну, дадут три миллиона, ну два. Даст область деньги, поможет. Правильно говорят. Давайте паритетно. Половина наши, половина ваши. Ну не профинансируют.
Школу мы строили 18 лет, спортивную школу – 17 лет. Другой объект – 15 лет… И так далее, и так далее. Разумно надо подходить. Ну, отдали бы мы эти 6 квартир, или там 8 квартир. В следующем году закрыли бы в другом доме. Но это 6-8 семей, а сейчас 3000 человек мучаются.
Начались суды с этой компанией, отношения естественно охладели, стали хуже, и т.д. Но делать нечего, достраивать ее надо. Пока спорили, проект был стоимостью, а делала тверская организация, 300.000 рублей. А сейчас мы заплатили 1.100.000 рублей (?). За проект и еще за какие-то работы. Вот что такое темп и скорость. Стратегически надо мыслить! Тут 8 человек, а тут 3000 мучаются! Надо же выбирать между такими вещами. А сейчас мучаемся мы. Сейчас мы, в том году, в этом году, на СО вместе с проектированием выделили около 3-х миллионов рублей. В следующем несколько миллионов рублей. А ведь время идет, все дорожает, сметная стоимость увеличивается. Губернатор нам поможет. Даст миллионов 5. А где остальные деньги взять? Там еще миллионов 7-8 надо найти».
Желательно, слушая главу, иметь перед глазами документы. Не «10 квартир из доли города», а 4.500.000 рублей (это вся доля средней стоимостью примерно 6 квартир) собиралась потратить Дружба на СО.
«Из договора с «Дружбой» по дому Д9:
3.2. Администрация в счет своей доли поручает, а Компания принимает на себя обязательство проинвестировать строительство станции обезжелезивания на ВЗУ ИЯИ Троицка с окончанием строительных работ в октябре 2000 года.
3.3. В случае если стоимость строительных работ превысит долю Администрации, Компания выполняет работы в пределах стоимости доли Администрации».
Вот так. В пределах стоимости доли Администрации. И не была бы эта станция построена два года назад, так как доля города по договору была заведомо меньше стоимости станции. Или этих денег хватало? Тогда откуда сейчас разговор о 17-18 миллионах?
А если по-простому – откуда весь сыр-бор? Каких-то 3000 человек из будущих 50000, десяток домов. По словам Главы - воды в избытке. Чего уж проще – подключить Солнечную к микрорайону Д да дать измученным жителям чистую воду. Неужели прокинуть трубу будет стоить 17 миллионов? Или про избыток воды блеф?
В домах В51, Е-19, Е3, В60, В61, В62 по информации, напечатанной в «ТрВ» Ольгой Якушевой (N11 от 26.07.02), доля города меньше 10%. Но из этой доли город отдает 23 квартиры и 756 кв.м жилья ТРИНИТИ. Это компенсация доли ТРИНИТИ в доме В-50, которую В.Найденов с широкого плеча «подарил» застройщику, а ТРИНИТИ по суду возвращает теперь свои квартиры. Неплохой подарок. Если считать среднюю стоимость квартиры 30.000$ и стоимость квадратного метра 400$, то Главой города подарено «инвестору» около миллиона долларов. Виноватых нет. Наверное, потому что очень большая сумма. Вот если бы кто-то украл пару бутылок в киоске, точно упекли бы на год.
Что там сказал наш депутат ОблДумы Олег Дмитриевич («Это мы», N 18 ) насчет того, дешево ли город отдает площадки? Документы смотреть надо? Посмотрим.
Совет
предыдущего созыва 7 сентября 2000 года принял решение о «Порядке распоряжения
муниципальными ресурсами при осуществлении жилищного строительства» N385/80. Глава Города
В.Найденов не согласился с предложенным «Порядком» о чем и известил Совет в
своем письме. Депутаты рассмотрели
Заключение Главы и 21.09.00 преодолели его вето, приняв решение «О повторном принятии
нормативно-правового акта «Порядок распоряжения муниципальными ресурсами при
осуществлении жилищного строительства» в предыдущей редакции. Решение
опубликовано в «ТрВ»
Черным по белому – доля города «не менее 20% квартир». И ведь не слишком много. Не загнули сгоряча депутаты, учитывая престижность города. А среднее по области.
Я не пойму. Вроде нормативный акт, но не выполняется. И прокурор не заставляет Главу его выполнять. Дефективное это решение, что ли?
Олег Дмитриевич! Не могли бы Вы разъяснить нам, по какому принципу нормативные акты делятся на те, которые дефективные, и те, которые надо выполнять? Может, нам можно не платить за квартиры, воду, тепло? Вернее, платить то надо, я понимаю. Но платить, скажем, по ставкам пятилетней давности. А повышение тарифов игнорировать. И почему Арбитражный суд считает решения Совета подлежащими исполнению, а администрация и прокурор – нет?
Коль мы
имеем опорные цифры, проведем оценку. Если считать квартиры по средней
стоимости 30.000$, а цену квадратного метра 400$, то 10% от построенного или
запланированного жилья составляет 22,5 миллионов долларов, или почти 700
миллионов рублей (из расчета исключены дома Д5-Д7). Надо бы быть точным и
исключить из расчета дома, по которым договора заключены до принятия Советом
своего решения, и нарыть норму, которая регламентировала долю города раньше, но
у меня точных данных нет. Но, по крайней мере, те дома, у которых отмечена
площадь, использованная в расчете, вроде бы должны попадать под решение. Если все перемножить да сложить, то
получается 15,4 миллиона долларов или 480 миллионов рублей. Прямые потери
города деньгами, квартирами, которые
несет город только от неисполнения решения Совета, если доля города 10% или
меньше, как это в домах, по которым есть данные. От 480 до 700 миллионов
рублей! А это уж точно более 3-х годовых бюджетов Троицка. В чей карман они
идут?
И в то же время Глава собирается выпрашивать 5 миллионов рублей у Громова для достройки СО. Странно, не правда ли? Неужели Губернатор может всерьез рассматривать такие просьбы, зная о гигантских «подкожных»? Или это общая игра?
Много хорошего рассказал о своих планах Глава города. Нет в них только одного – создания новых рабочих мест. Даже не все дома строятся со встроенными нежилыми помещениями. Может сознательно где-то в недрах Белого дома затерялось решение Совета, что дома с этажностью 14 и выше обязательно должны иметь такие помещения, хоть какую-то базу для развития бизнеса и социально-культурной сферы города? А ведь в два раза вырастет город – в два раза надо увеличивать бюджет. Иначе прав окажется Олег Дмитриевич. Не спальным районом Москвы становится Троицк. Скорее – ночлежкой.
В 2002 году в бюджет капнуло примерно 20 миллионов рублей от продажи муниципального имущества – овощебаза, недостроенное кафе в м-не В и др. Это позволило исполнить бюджет без дефицита. Но все хорошее когда-нибудь кончается.
«В.Найденов. – Бюджет 2003 года будет достаточно жестким. 150 миллионов рублей… Ну 160 миллионов. Если разделить на 12 месяцев, получается где-то 13,5 миллионов рублей в месяц…Самая затратная часть – почти половина бюджета и в этом году (в 2002г., прим С.), и в предыдущем, и в следующем будет занимать наше образование».
В новое жилье приедут не только молодые, здоровые люди, которые будут, возможно, получать приличную зарплату в Москве и тратить ее на свою семью. Но и их дети, родители–пенсионеры, возможно и инвалиды.
В полтора раза увеличится население, в полтора раза возрастает потребность во врачах, расходах на соцобеспечение, в учителях, даже если школы не будут строиться и учиться придется в две смены. А значит, и соответственно должны возрасти расходы бюджета. Но мне кажется, его и сейчас не хватает, и с прибавкой напряженка. По крайней мере, учителей довольными назвать можно с большой натяжкой, несмотря на губернаторские доплаты. Того и гляди, в Москву переберутся работать. Что тогда будет с лучшим в области образованием? И останутся ли деньги на газ, чтобы зимой все-таки было тепло?
Итак, бюджет 2003 составляет 160 миллионов рублей. Это фактически обычный бюджет нашего города. Почему сотни миллионов рублей, которые составляет доля города в новостройках, не отражены в бюджете?
И еще раз о компетенции Совета.
«В.Найденов. – Я не беру улицу Центральная, которая сейчас прорабатывается. Там еще где-то 300 тысяч квадратных метров жилья. Это уже 800… Она уже в отдаленной концепции находится. Как раз программа реконструкции 5-этажек».
Ну, совсем даже и не перспектива. Под строительство отдана площадка, где сейчас корт. И 1 гектар в санитарно-защитной зоне ИФВД, напротив «Ромашки». Вернее, не в санитарно защитной. Это раньше она была санитарно-защитной. А теперь эту зону СЭС уменьшила со 100 метров до 50 (нормы изменились, что зона уменьшена в 2 раза?). И там будут строиться дома. Интересно, что думают жители Центральной по этому поводу (если их кто-то спрашивал). Хотелось бы знать, Совет вынес решение о целевом назначении этих земель? И других участков? Или эта его компетенция, которая не только не оспаривается судом, но даже принимается в расчет при вынесении судебного решения, тоже дефективная?
Я не против строительства домов. Более того, сам был очередником, 10 лет жил вчетвером в однокомнатной квартире и понимаю тех, кто надеется на вновь возводимое жилье. Да и себе надеюсь когда-нибудь что-нибудь купить. А для этого надо, чтобы было что покупать. Но я против того, чтобы в недалеком светлом будущем единственным местом развлечения большинства детей стали заплеванные лестничные площадки, по которым в темное время суток страшно станет ходить. И если уж придется жить в спальном районе, то он должен быть достаточно комфортабельным. По крайней мере, не хуже, чем город, в котором я прожил более 30 лет.
А с этим уже начинаются проблемы. Декабрь, например, был совсем не комфортабельным. И в -10 и в -20 градусов температура подводящей трубы отопления не превышала 47 градусов. Заметьте, я не о температуре в квартире. Это вопрос вторичный. Холодно - можно одеть свитерок (сколько там той зимы), можно заклеиться наглухо и поставить пяток масляных нагревателей, поднять температуру до 30 по Цельсию. Я о нормативах. Что-то такое слышал, типа: - снаружи минус 20 градусов, трубы должны быть плюс 90. Вот за это мы и платим. А у меня 43-47. Да и у всех моих знакомых, кого я спрашивал, ситуация аналогична. А в диспетчерской теплосетей отвечают, что в системе низкое давление, и поднять они его не могут, потому что Водоканал не обеспечивает давление на входе, и вообще обещают перейти на подачу горячей воды в микрорайоне по часам. Наверное, отделу защиты прав потребителей Администрации надо бы добиться перерасчета платы за отопление и горячую воду. Ну или хотя бы опубликовать объяснение, почему этого нельзя сделать.
Если не соблюдается баланс между ростом количества жителей и вложениями в инфраструктуру и соцкультбыт, ростом бюджетных поступлений, то такое строительство сродни с финансовой пирамидой. Дыры заткнуть можно текущими поступлениями, но в конце все равно ожидает крах. Совет Научного Центра прямо указал на это в своем заключении на проект Генплана, представленный Администрацией.
На мой взгляд, в отсутствие Генплана города столь масштабные, можно сказать генеральные планы, затрагивающие интересы всех без исключения жителей города, должны получать одобрение на референдуме.
«В.Найденов.- … Это в течении двух лет получение около… В общем, за 500 квартир... Около 1000 квартир должны дать людям» (если речь о 390 тыс.кв м., запланированных в микрорайонах «В» и «Е», то 390000*0,1*500/30000=650 (квартир)).
Так все- таки квартиры или школы? Помните «Дружбу»?
«Компания выполняет работы в пределах стоимости доли Администрации».
А от 800 до 1000 квартир и составляет примерно 10% от сданного (и уже растраченного) и строящегося жилья, т.е., всю городскую долю.
Так что если квартиры очередникам – то на школы не остается. А если на школы – то очередникам можно успокоиться. Если и накрапает дождик квартирный, то преимущественно на особ, приближенных к пирогу.
История знает пример, когда пятью хлебами один человек ухитрился 5000 человек накормить. Но мне кажется, что это не тот случай.
Хочу задать вопрос к депутату Московской областной Думы О.Д.Безниско, который удивляется тому, что «негативные эмоции некоторых горожан вызывает жилищное строительство, активно осуществляемое в Троицке».
Олег Дмитриевич! В связи с тем, что наш Совет дефективно компетентный, и на многие вопросы ответ дать не может, помогите. Заполните табличку в графах, где пусто или стоят знаки вопроса. И добавьте еще несколько граф. «Доля города квартирами, отдаваемыми очередникам и для продажи, услугами в денежном эквиваленте, деньгами; потребности города на тысячу жителей в школах, детсадах, поликлиниках, магазинах; сколько это конкретно стоит; обязательно начало и конец строительства, в том числе начало и окончание строительства котельных, сколько потребуется дополнительных денег в бюджете на обслуживание и зарплату… Впрочем, Вы умный человек, сами сообразите, какие еще графы, характеризующие нормальную жизнедеятельность города надо добавить. И дайте свой анализ. А ТрВ с большим удовольствием опубликует. Я обещаю.
И вопрос к депутатам Троицкого Совета. Ваша задача –стратегия развития города и контроль за действиями исполнительной власти. Не кончит ли Троицк под Вашим руководством тем же, чем кончил Мавроди?
И в качестве эпилога для госпожи Наливкиной.
Вместо этой рощицы, нагло оставшейся между домами, прекрасно будет смотреться стройная 17-этажная башня.
Приложение
Из решения Арбитражного суда Московской области (от 18.01.02) по иску Первого зам. прокурора МО в защиту государственных и общественных интересов и ГУ “Центр медико-психологической реабилитации вынужденных переселенцев “Ватутинки-1” и Министерства по делам федерации, национальной и миграционной политике РФ к ответчикам МО “Город Троицк Московской области”, 000 “Престиж Профит”, МОРП 3-и лицо Комзем МО, 000 “Империал Менеджмент”, ДК “Академический и ДСК “Советский писатель” о признании недействительными постановлений, свидетельства и госрегистрации права, признании ничтожной сделки и применении последствий ее ничтожности
…Пунктом 2 решения Городской думы г. Троицк № 267/60 от 14.10.99г. установлено, что до утверждения в установленном законом порядке генерального плана г. Троицка решения по размещению объектов хозяйственной деятельности и выделению земельных участков под застройку юридическим и физическим лицам принимаются администрацией г.Троицка только после утверждения Городской думой целевого назначения указанных земельных участков. При выделении земельного участка 000 “Престиж Профит” под коттеджную застройку данное требование городской администрацией соблюдено не было.
Приложение 2
Решение Совета депутатов г.Троицка от
21.09.2000г. N404/83
Рассмотрев заключение Главы города от 18.09.2000г. N1603.1-35 на принятый решением Совета депутатов города Троицка от 07.09.2000г. N385/80 «Порядок распоряжения муниципальными ресурсами при осуществлении жилищного строительства»
Совет депутатов решил:
1. Отклонить заключение Главы города от 18.09.2000г. N1603.1-35
2. Принять повторно «Порядок распоряжения муниципальными ресурсами при осуществлении жилищного строительства» в первоначальной редакции.
3. Направить «Порядок распоряжения муниципальными ресурсами при осуществлении жилищного строительства» главе города для подписания в трехдневный срок.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия и подлежит опубликованию вместе с приложением.
Председатель Совета В.Д.Бланк.
Приложение к решению:
Порядок распоряжения муниципальными ресурсами при осуществлении жилищного строительства
Решения по выделению земельного участка под жилищное строительство принимается Администрацией города только после утверждения Советом депутатов целевого назначения указанного земельного участка;
1.1 Условия договора с инвестором должны предусматривать безвозмездную передачу муниципальному образованию г.Троицка не менее 20% общей площади квартир.
Приложение 3
Инвесторы идут
Сегодня в Московской области созданы благоприятные условия для ведения строительного бизнеса: здесь проще, чем в Москве или в Питере, получить участок под застройку, короче список согласований, которые необходимо собрать инвестору, практически в два раза меньше, чем в Москве, доля жилья, передаваемого муниципалитету (20%). Все это способствует тому, что с каждым годом желающих работать в Московской области становится все больше. http://www.miridom.ru/art_md.php?ID=7849
Приложение 4
На таких условиях строят дома в Юбилейном:
"Назначенная на 2 декабря Главой города Государственная приёмка 16-этажного дома на 189 квартир по ул.Пушкинской, 9а отменена. По плану 60% квартир в этом доме подлежат распределению через Министерство обороны РФ, а 40% - для коммерческой продажи. Глава города поставил вопрос о выделении городу 20% (т.е. 1/5) от коммерческой составляющей. После предоставления заказчиком строительства (в/ч 08309) документов, подтверждающих количество квартир, выделенных 4 ЦНИИ МО РФ, будет повторно рассматриваться вопрос о назначении Государственной приёмочной комиссии.
25 декабря состоится Государственная приёмка первого дома, построенного Ивановским строительным комбинатом. По договорённости между Главой города Юбилейного и руководством коммерческой фирмы 22% квартир выделяются городу. Стоимость 1 кв.м жилья в этом доме самая дешёвая в округе".
Приложение 5
А вот как строят
жильё для учёных в Протвино:
"4 декабря у молодых сотрудников ГНЦ ИФВЭ был настоящий праздник: более 20 из них получили ключи от квартир в недавно построенном доме 31 "А" на улице Ленина. На торжественной церемонии в Доме ученых, посвященной этому знаменательному событию, присутствовали депутаты Государственной Думы А.М.Яшин, И.Д.Грачев и Г.И.Тихонов, а также директор ГНЦ ИФВЭ академик А.А.Логунов и его заместитель А.Т.Редько, представители городской администрации и Совета депутатов.
Квартиры молодым специалистам предоставлены в рамках ипотечной программы Минатома, успешно действующий уже в нескольких регионах Российской Федерации. В этом и следующем году квартиры в кредит получат более 100 сотрудников ГНЦ ИФВЭ, и в первую очередь – остро нуждающиеся в жилье ученые в возрасте до 35 лет".